Перепланировка квартир. Переустройство помещения в многоквартирном доме. Перепланировка и ремонт квартиры ,замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Класс Ф1.3 Согласование перепланировки квартиры. ООО "АВ Инжиниринг"

Согласование переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо выполнять в обязательном порядке.Правовое основание для наложения штрафа за незаконную перепланировку помещения на граждан

Услуга предназначена для собственников квартир, нежилых помещений или нанимателей жилого помещения по договору социального найма, расположенного на территории Московской области, при осуществлении перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме. Перепланировка происходит в 4 этапа:

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме и включает в себя:

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме и включает в себя:

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

Эскизный проект перепланировки квартиры (в ред. постановления Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП) При перепланировке квартиры вы можете заказать минимальный пакет документов необходимый для согласования перепланировки квартиры.Какие проекты выполняются по проекту или по эскизу, вы можете определить из перечня согласно постановления Правительства Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ

1 Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь -По эскизу
2 Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь -По проекту
3 Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей -По эскизу
4 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов -По проекту
5 Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)- По проекту

ПЕРЕЧЕНЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

1 Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)- По эскизу
2 Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)- По эскизу
3 Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) -По проекту
4 Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)- По проекту
5 Устройство внутренних лестниц -По проекту
6 Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах- По эскизу
7 Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия- По эскизу
8 Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен-По проекту
9 Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)- По проекту
10 Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)- По проекту
11 Остекление лоджий и балконов- По проекту
12 Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров -По проекту
13 Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов- По проекту
14 Устройство лоджий, балконов- По проекту
15 Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов -По проекту
16 Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка-- По проекту
17 Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)- По эскизу, согласованному в порядке, установ- ленном Москомархитектурой
18 Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.- По проекту
19 Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий- По проекту
20 Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями -По проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой

СОГЛАСОВАНИЯ:

1. Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном Правительством Москвы.
2. Технический учет изменений производится ГУП МосгорБТИ на основании утвержденного Мосжилинспекцией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме в установленном порядке. При этом, если переустройство и (или) перепланировка помещения были выполнены до принятия Мосжилинспекцией соответствующего решения о согласовании и были ранее отражены в материалах технического учета как несанкционированные, проведение повторной технической инвентаризации не требуется.
3. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
3.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
3.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

При разработке рабочего проекта учитываются требования согласно Постановления от 16 февраля 2008 г. N 87 " О составе разделов проектной документации и требованию к их содержанию".

Настоящее Положение устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов:а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства;б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - строительство).

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

Рабочий проект включает все разделы проектной документации по которой строительная подрядная организация может выполнить строительно-монтажные работы по Вашей квартире. В рабочем проекте учитываются все технические деталировки перепланировки, спецификации на строительные материалы и оборудование , сертификаты и паспорта на строительные материалы.

СОСТАВ ПРОЕКТА

Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Раздел 1 Пояснительная записка
Раздел 2 "Схема организации планировки земельного участка" ( не требуется)
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов:
а) подраздел "Система электроснабжения"
б) подраздел "Система водоснабжения"
в) подраздел "Система водоотведения"
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"
Раздел 6 "Проект организации строительства" ( не требуется)
Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства. )
Рабочий проект перепланировки квартиры необходим в обязательном порядке при перепланировки больших квартир, где присутствует сложные конструкторские решения, инженерное оборудование, системы "умный дом",мультирум и т. д.

УСИЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Усиление строительных конструкций – комплекс мероприятий, основной целью которого является повышение несущей способности, устойчивости, жесткости, трещиностойкости и других физических качеств строительных конструкций зданий и сооружений.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ

Усиление проемов и конструкций выполняется на основании "Проект демонтажа несущих конструкций в квартире". Проект необходим в обязательном порядке при увеличении дверного проема, оконного проема или часть стены которая мешает при перепланировки квартиры или комнаты. Это необходимая мера нужна для установки дверных полотен или оконных блоков нового образца или новой конструкции. Чаще всего данный вид работ производиться в типовых и панельных домах, где конструкции стен и перегородок не позволяют установить современную входную дверь или дверь в санузел.Наша компания разрабатывает проекты демонтажа и усиления, с последующим согласованием и получения разрешения на проведение данных работ. Усиление строительных конструкций – комплекс мероприятий, основной целью которого является повышение несущей способности, устойчивости, жесткости, трещиностойкости и других физических качеств строительных конструкций зданий и сооружений.

Изначально дом построен с соблюдением всех норм безопасности – есть несущие стены, разрушение которых приведет к разрушению конструкции всего дома. Поэтому неопытный хозяин квартиры, решив самостоятельно сделать перепланировку и убрать ненужные ему стены, подвергает опасности не только себя, но и всех жильцов многоэтажки.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ

Строительная экспертиза квартиры .Строительно-техническая экспертиза. Инженерно - технического обследование

Основной целью Инженерно - технического обследования (Строительно-техническая экспертиза) является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций, прогнозирование их поведения в будущем.

Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

КОГДА ПРОВОДИТЬ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
при планируемом капитальном ремонте здания;
при модернизации или реконструкции здания;
для выявления причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.
ЗАДАЧИ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ (ИТО)

При реконструкции зданий необходимо обосновывать эксплуатационную надежность существующих конструкций, в том числе фундаментов и оснований здания: составить технические заключения по обследованию указанных конструкций и оснований, устанавливающие возможность реконструкции и дающие количественную оценку несущей способности конструкций здания и основания, а также рекомендации по их дальнейшему использованию. Обследование должно быть произведено организацией, имеющей допуск СРО на инженерные изыскания по данному виду работ.

При обследовании зданий и сооружений, расположенных в сейсмически опасных регионах, оценка технического состояния конструкций должна производиться с учетом факторов сейсмических воздействий:

расчетной сейсмичности площадки строительства по картам ОСР-97
повторяемости сейсмического воздействия
спектрального состава сейсмического воздействия
категории грунтов по сейсмическим свойствам

Техническое обследование строительных конструкций производится в связи с реконструкцией зданий или сооружений с целью определения их технического состояния. Обследование зданий и сооружений необходимо при разработке проекта перепланировки или перепрофилирования здания, надстройке этажей или углублении подвальных помещений, капитальном ремонте, установке дополнительного не предусмотренного первоначальным проектом оборудования (грузоподъемных механизмов, рекламных конструкций и т.п.). При проведении обследования определяется способность существующих конструкций воспринимать действующие нагрузки и возможность этих конструкций воспринимать дополнительные нагрузки (определение несущей способности),а также выявляются дефекты несущих конструкций и степень их физического износа.

Возможно проведение технического обследования как целиком сооружения, так и отдельных его частей (несущих или ограждающих конструкций, фундаментов, кровли и т.д.).

ЭТАПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Предварительное обследование

Первый этап - предварительное обследование зданий и сооружений
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
В состав работ по предварительному обследованию входят:

- общий осмотр здания;
- сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
- определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
- ознакомление с архивными материалами изысканий;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Детальное инструментальное обследование

Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений
Детальное обследование включает:

- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
инструментальные обследования
- измерение прогибов и деформаций
- определение характеристик материала несущих конструкций
осадки фундаментов и деформации грунтов оснований

Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях

В некоторых случаях, при строительстве или еще когда-нибудь возникает необходимость определении физико-технических характеристик материалов (например качества бетона). Для таких задач, как правило, требуется специализированное оборудование и лаборатория.
Проводимые измерения:

- Прочностные характеристики бетона, раствора, кирпича, кирпичной кладки
- Адгезия облицовочных и защитных покрытий
- Прочность заделки анкерных болтов и дюбелей фасадных систем
- Теплопроводность и термическое сопротивление строительных и теплоизоляционных материалов и изделий
- Сопротивление теплопередаче и термическое сопротивление ограждающих конструкций
- Влажность древесины, строительных материалов и изделий
- Измерение параметров армирования ЖБК
- Плотность строительных материалов и изделий
- Геометрические параметры изделий, конструкций и сооружений
- Морозостойкость бетона
- Водонепроницаемость бетона

Обобщение результатов исследований

По результатам обследования составляются:

- технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;
- схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
- оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
- техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Выводы и рекомендации
После получения всех данных и проведения анализа по всему отчету, ООО"АВ Инжиниринг" предоставляет рекомендации по эксплуатации объекта и выводы по использованию здания по всем категориям. Эксплуатация зданий – это специализированная система, содержащая всю необходимую информацию для специалистов, занимающихся проведением технических осмотров, обеспечением безопасности объекта, ведением технической документации и т.д. Вы получаете не только отчет с рекомендациями по эксплуатации объекта с подборкой нормативных документов и форм, но и справочную информацию, представленную в виде практических пособий.
Рекомендации по эксплуатации объекта предназначены для специалистов служб эксплуатации: технических директоров, инженеров по эксплуатации, руководителей жилищно-коммунальных предприятий. В Рекомендациях по эксплуатации объекта подробно прописан функционал специалиста, отвечающего за эксплуатацию недвижимости. По каждой функции представлены рекомендации, подкрепленные нормативными документами, регламентирующими данную функцию, с консультациями экспертов по данному вопросу.
P.S. AVE Техническое обследование зданий и конструкций проводится с целью перепланировки помещения, увеличения нагрузки на перекрытия, при необходимости проведения экспертного инженерного расчета для обеспечения проектировщиков общей информацией.

Грамотное техническое обследование очень важно для всех следующих за ним проектных и строительных работ. Ведь именно на его основании разрабатываются необходимые методы предупреждения возможных деформаций, слаженное функционирование инженерных систем и т. д.

Перепланировка квартир. Класс Ф1.3