Технический заказчик при проектировании зданий

Работы по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов).

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Мировой практикой является привлечение компаний, специализирующихся на комплексе услуг по управлению проектами в области строительства.(Функциия заказчика -застройщика). Такие компании имеют в штате специалистов различного профиля и выступают в качестве консультантов инвестора, действуют в его интересах в течение всего процесса проектирования и строительства, организуют и координируют действия других участников, проверяют контракты участников, отслеживают ход реализации проекта, бюджет. Как правило, такие компании также предлагают услуги технического заказчика. Наличие профессионального управляющего проектом снижает риски, связанные с особенностями заключения договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, является важным условием успешного привлечения инвестиций. 

ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА   

1. Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
2. Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
3. Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
4. Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
5. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
6. Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
7. Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
8. Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика — в процессе строительства.
9. Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
10. Согласование объектов строительства.
11. Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
12. Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
13. Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
14. Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
15. Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
16. Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.

ПРАВА ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА

Технический Заказчик обязан обеспечить Генпроектировщика исходно-разрешительной документацией, согласовать с инвестором и генпроектировщиком график выпуска проектно-сметной документации, задание на проектирование, принять результаты работ, согласовать результат с госструктурами, согласовать объект строительства.

Обратной стороной такого союза является отсутствие объективной оценки хода реализации проекта. Поэтому есть необходимость инвестору заключать договор с генпроектировщиком,чтобы получить быстрее и качественный результат.   

Генеральный проектировщик может поручать, по договору подряда осуществление авторского надзора, а так же согласование объектов строительства, другим юридическим и физическим лицам, по разработанным ими разделам проектной документации. В необходимых случаях, заказчик может заключить по согласованию с генеральным проектировщиком прямой договор с юридическими и физическими лицами на выполнение авторского надзора по отдельным видам работ. Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.  Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.

Расшифровка сокращений разделов проектной документации                            

Сокращение	Наименование   (Рус)	Name (Eng)
АВТ	Автоматизация	Automation
АГО	Архитектурно-градостроительным   облик	Architectural and   urban appearance
АД	Автомобильные   дороги	Car roads
АЗ	Антикоррозионная   защита конструкций	Anti-corrosion   protection of structures
АИ	Интерьеры	Interiors
АОВ	Автоматизация   отопления и вентиляции	Automation of heating   and ventilation
АПВ	Автоматизация   противопожарного водопровода	Automation of   fire-fighting water supply
АПС	Автоматическая   пожарная сигнализация	Automatic fire alarm
АУПС	Автоматическая   пожарная сигнализация	Automatic fire alarm
АУПТ	Автоматизация   системы дымоудаления или автоматизация пожаротушения	Automation of smoke   removal system or fire extinguishing automation
АР	Архитектурные решения	Architectural   solutions
АС	Архитектурно-строительные   решения	Architectural and   construction solutions
АСКУЭ	Автоматизированная   система коммерческого учета электроэнергии	Automated commercial   electricity metering system
АСТУЭ	Автоматизированная   система технического учета электроэнергии	Automated system for   technical metering of electricity
АСП	Автоматические   системы пожаротушения	Automatic fire   extinguishing systems
АТД	Автоматика   и телемеханика движения поездов (СЦБ)	Automation and   telemechanics of train movement (CS)
АТП	Автоматизация   теплового пункта, автоматизиция технологических процессов	Automation of heating   point, automation of technological processes
БЭО	Требования   по безопасной эксплуатации объектов	Requirements for safe   operation of facilities
Благ	Благоустройство   и озеленение	Improvement and   landscaping
Водост	Водостоки	Gutters
ВК	Водоснабжение   и водоотведение	Water supply and   sanitation
ВТ	Вертикальный   транспорт	Vertical transport
ВР	Ведомости   работ	Work statements
ГДЗ	Технический отчет по   инженерно-геодезическим изысканиям	Technical report on   engineering and geodetic surveys
ГЛД	Технический отчет по   инженерно-геологическим изысканиям	Technical report on   engineering-geological surveys
ГМ	Горномеханические   работы	Mining and mechanical   works
ГМИ	Технический отчет по   инженерно-гидрометеорологическим испытаниям	Technical report on   engineering and hydrometeorological tests
ГОР	Горные   открытые работы	Mining open pit work
ГСН	Газоснабжение.   Наружные газопроводы	Gas supply. External   gas pipelines
ГОЧС	Перечень мероприятий   по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций   природного и техногенного характера	List of civil defense   measures, measures to prevent natural and man-made emergencies
ГП	Генеральный план	General plan
ГПР	Горные подземные   работы	Mining underground   works
ГР	Гидротехнические   работы	Hydraulic works
ГСВ	Газоснабжение.   Внутренние устройства	Gas supply. Internal   devices
ГСН	Газоснабжение.   Наружные газопроводы	Gas supply. External   gas pipelines
ГТ	Генеральный план и   сооружения транспорта	General plan and   transport facilities
ДО	Дорожная одежда	Travel clothing
ЗП	Земляное полотно	Subgrade
ИЛО	Здания,   строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта	Buildings, structures   and structures included in the infrastructure of a linear facility
ИО	Информационное   обеспечение	Information Support
ИОС	Системы инженерного   обеспечения	Engineering support   systems
ИОC1	Система   электроснабжения	Power supply system
ИОC2	Система   водоснабжения	Water supply system
ИОC3	Система   водоотведения	Drainage system
ИОC4	Система   отопления, вентиляции и кондиционирования	Heating, ventilation   and air conditioning system
ИОC5	Сети   связи	Communication   networks
ИОC6	Система   газоснабжения	Gas supply system
ИОC7	Технологические   решения	Technological   solutions
ИОC8	Инженерные сети   специальных условий	Engineering networks   of special conditions
ИОC9	Инженерные сети   чистых помещений	Engineering networks   of clean rooms
ИЭИ	Информационное   обеспечение	Information Support
ИТП	Индивидуальный   тепловой пункт	Individual heating   point
КЕО	Расчет инсоляции КЕО	Calculation of   insolation KEO
КЖ	Конструкции   железобетонные	Reinforced concrete   structures
КР	Конструктивные   решения	Constructive   decisions
КР Ч	Конструктивные   решения чистых помещений	Design solutions for   clean rooms
КР УК	Конструктивные   решения уникальных и сложных конструкций	Design solutions for   unique and complex structures
КДД	Конструкции   деревянные детализированные	Detailed wooden   structures
КСД	Конструкции   стеклянные детализированные	Detailed glass   structures
КМД	Конструкции   металлические детализированные	Detailed metal   structures
ЛВС	Локальная   вычислительная сеть	Local computing   network
МПБ	Мероприятия по   обеспечению пожарной безопасности	Fire safety measures
МГН	Мероприятия по   обеспечению доступа инвалидов	Measures to ensure   access for people with disabilities
МПБ	МПБ,   ППМ - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности	MPB, PPM - Measures   to ensure fire safety
НВД	Наружные   водостоки и дренажи	External drains and   gutters
НК	Наружные   сети канализации	External sewerage   networks
НКПР	Сведения   о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту   многоквартирного дома	Information on the   standard frequency of work on major repairs of an apartment building
ОВ	Отопление,   вентиляция, кондиционирование	Heating, ventilation,   air conditioning
ОВ	Отопление, вентиляция	Heating, ventilation
ОВИК	Отопление, вентиляция   и кондиционирование воздуха	Heating, ventilation   and air conditioning
ОВОС	Оценка воздействия на   окружающую среду	Environmental Impact   Assessment
ОЗДС	Охранно-защитная   дератизационная система	Security and   protective deratization system
ООС	Охрана окружающей   среды	Environmental   protection
ОДИ	Обеспечение   доступа инвалидов	Ensuring access for   people with disabilities
ОМ	Обосновывающие   материалы	Supporting materials
ОПЗ	Общая   пояснительная записка	General explanatory   note
ОС	Охранно-пожарная   сигнализация	Security and fire   alarm
ПД	Проектная   документация на стадии П	Project documentation   at stage P
ПЖ	Пути   железнодорожные	Railway tracks
ПЗУ	Схема планировочной   организации земельного участка	Scheme of planning   organization of a land plot
ПО	Программное   обеспечение	Software
ПОС	ПОС - Проект   организации строительства	POS - Construction   Organization Project
ПОД	ПОД - Проект   организации демонтажа	POD - Dismantling   organization project
ПОДД	ПОДД - Проект   организации дорожного движения	TMR - Traffic   Management Project
ПМ ООС	Перечень мероприятий   по обеспечению охраны окружающей среды	List of measures to   ensure environmental protection
ПМ ГО ЧС	Мероприятия по   гражданской обороне и чрезвычайных ситуациях	Civil defense and   emergency measures
ПНО	Проект   наружного освещения	Outdoor lighting   project
ПОP	Проект организации   работ	Work organization   project
ПОР СН	Проект организации   работ  сноса и демонтажа зданий	Project for   organizing demolition and dismantling of buildings
ПЛАРН	План аварийного   разлива нефтепродуктов	Oil spill emergency   plan
ППО	Проект   полосы отвода	Right-of-way design
ППМ	Мероприятия   по обеспечению пожарной безопасности	Fire safety measures
ППР	Проект производства   работ	Project of work   production
ППРк	Проект   производства работ кранами	Crane works project
ПТ	Пожаротушение	Firefighting
ПТА	Мероприятия   по противодействию террористическим актам	Measures to counter   terrorist acts
ПУ	Пылеудаление	Dust removal
Р	Рекультивация   земель	Land reclamation
РД	Рабочая   документация на стадии Р	Working documentation   at stage P
РТ	Радиовещание   и телевидение	Broadcasting and   television
С	Сборник   спецификаций оборудования, изделий и материалов	Collection of   specifications for equipment, products and materials
СВ	Сводная   ведомость чертежей	Summary sheet of   drawings
СВН	Система   видеонаблюдения	Video surveillance   system
СД	Сметная   документация	Estimate   documentation
СДКУ	Система   диспетчерского контроля и управления	Supervisory control   and management system
СЗЗ	Санитарно-защитная   зона СЗЗ /Проект сокращения санитарно-защитной зоны	Sanitary protection   zone SPZ / Sanitary protection zone reduction project
СОТ	Система охранного   телевидения	CCTV system
СКУД	Система контроля и   управления доступом	Access control and   management system
СКС	Структурированные   кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализации	Structured cabling   networks, i.e. low-current communication and signaling networks
СМ	Смета на   строительство объектов капитального строительства	Estimates for the   construction of capital construction projects
СМИК	Система мониторинга   инженерных конструкций	Engineering   structures monitoring system
СМИС	Структурированная   система мониторинга и управления инженерными сетями	Structured system for   monitoring and managing utility networks
СОУЭ	Система   оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре	Fire warning and   evacuation control system
СОПР	НКПР,   СОПР - Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по   капитальному ремонту многоквартирного дома	NKPR, SOPR -   Information on the standard frequency of work on major repairs of an   apartment building
СПС	Система   пожарной сигнализации	Fire alarm system
СПОЗУ	Схема планировочной   организации земельного участка	Scheme of planning   organization of a land plot