|
F1.4 Любой заказчик хочет, чтобы его будущая загородная резиденция была красивой, удобной, индивидуальной, за минимальный срок, мимнимальные средства и в полном соответствии с его мечтами, строительными нормами и всеми канонами архитектуры.
Грамотный, полный и подробный проект — это тот теоретический фундамент, на основе которого будет возводиться Ваш дом. Создать его по всем правилам Вам помогут специалисты ООО «АВ Инжиниринг», имеющие опыт в проектировании малоэтажного строительства. Перед началом проектных работ необходимо собрать все документы, согласно перечня. ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖА - Архитектурное проектирование коттеджей начинается с составления Технического задания (ТЗ) архитектором компании и владельцем будущего строения. Уточняется: из какого материала хотелось бы возвести индивидуальный дом, каково количество будущих жильцов, в каком месте участка желательно разместить строение, какие планируются инженерные коммуникации и где должны располагаться, в каком объеме застройщик хотел бы заказать проект.
- Изготовление эскизного проекта (ЭП) является первоначальным этапом процесса архитектурного проектирования коттеджей. ЭП дает представление об архитектурных и цветовых решениях проектируемого коттеджа, а также особенностях планировки. Эскизного проекта достаточно для строительства дома из бруса или оцилиндрованного бревна общей площадью до 150-200 м.кв.
- На основе эскизного проекта квалифицированная строительная бригада или организация сможет воплотить проект дома в реальность. Желательно, чтобы к ЭП прилагалась расчетная конструкция фундамента, которую можно выполнить в короткие сроки при наличии заключения о геологических характеристиках грунтов.
- Обязательной является разработка комплекта проекта в объеме АР (архитектурные решения), который дает более четкое представление о фундаменте, плане кровли, стропильных системах, конструктивных элементах, привязка дома к участку. Разработка АР также является обязательной при строительстве следующих видов домов: небольших и средних каменных домов, больших домов из дерева (площадью свыше 200 м2), либо каркасных строений. АР также включает в себя и разработку ЭП.
- Если Вы планируете строительство каменных, деревянных и прочих строений площадью свыше 300 м2, при проектировании которых необходимо учесть комплекс сложных объемно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений, объемы проектирования необходимо расширить до АС (разработки архитектурно-строительных чертежей), разработать инженерно-технические разделы (ОВ), системы электрооборудования (ЭО) и водоснабжения и канализации (ВК).
- Объем проектирования коттеджа АС включает в себя разработку АР (архитектурных решений) и КР (конструктивных решений) для сложных узлов и элементов здания.
- Помимо прочего, в АС в ведомости спецификации указывается необходимое количество изделий и материалов для изготовления и монтажа обозначенного раздела строительства.
- ТЗ включает в себя следующее: планировка коттеджа, либо перечень комнат с указанием метража каждой из них, указание материалов, из которых планируется изготовление кровли, стен; архитектурный стиль или внешний вид фасада коттеджа, на дизайн которого необходимо опираться, цветовые решения фасада здания. Также в ТЗ уточняется объем и стоимость проектирования.
- В ТЗ входит планировка дома или перечень необходимых комнат с указанием метража каждой, материал для изготовления стен, кровли; цветовой диапазон фасадов и стиль будущего здания (или хотя бы внешний вид понравившегося дома), уточняется объем и стоимость проектирования.
- Сразу же после составления эскизного проекта специалисты компании сориентируют по стоимости изготовления здания. Определение ценового диапазона на изготовление на этапе архитектурного проектирования дома или коттеджа необходимо, чтобы застройщик смог точно оценить свои финансовые возможности и либо уменьшить объем дома, либо подобрать другие материалы для строительства, либо отказаться от сложных архитектурно-конструктивных решений.
 |
СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖА Строительство коттеджа — это серьезное вложение Ваших средств. Поэтому мы рекомендуем: подумайть о проекте Вашего коттеджа, тогда Вы будете знать, сколько он будет стоить.
Мы предоставляем рекомендации и свои услуги по строительства Вашего коттеджа.ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КОТТЕДЖА Итак, еще один необходимый бумажный момент - сдача жилого дома в эксплуатацию. Первым делом следует проверить самому, готов ли ваш дом этому, т.е. соблюдаются ли следующие условия:
Наличие забора вокруг участка.
В самом доме обязательно должны быть окна, двери, крыша, крыльцо и межэтажные перекрытия Если все это присутствует, далее нужно вызвать на объект специалиста-техника из БТИ. После того, как он осмотрит и запротоколирует ваше строение, надо отправиться в БТИ, где написать заявление о выдачи тех.паспорта. Также туда необходимо предоставить следующие документы: - Строительный паспорт.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Постановление администрации о разрешении на строительство.
- План-проект дома.
После этого, по прошествии какого-то времени вы получите техпаспорт БТИ. Потом следует с этим техпаспортом отправиться в администрацию муниципального образования (города/села/района и т.д.), где следует написать в заявление о приеме дома в эксплуатацию , не забудьте также с собой захватить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постановление администрации о разрешении на строительство. Далее отправляемся в Управление архитектуры, где заказываем акт обследования участка, который устанавливает фактические границы земельного участка и оси строения после завершения строительства. При этом следует предоставить такие документы:
- Строительный паспорт.
- Акт обследования земельного участка перед строительством.
- Если присутствуют наземные/подземные коммуникации, такие как газ, вода, свет, канализация и т.д., нужно также представить согласование этих коммуникаций с соответствующими службами - пожарной охраной, санэпидемнадзором, газовой, экологической и т.д.
После того, как акт обследования участка после завершения строительства получен, надо отправиться в Госархстройнадзор за заключением о готовности сдачи дома в эксплуатацию, при этом представить следующие документы:
- Строительный паспорт.
- Техпаспорт БТИ.
- Акт обследования земельного участка, дома и надворных построек после завершения строительства.
После всего этого, для приемки здания в эксплуатацию ещё нужно пройти Межведомственную комиссию, где Вы получите акт для согласования в пожарной охране, санэпидемнадзоре, газовой службе, Комитет по экологии и т.д. И только после этого нужно получить постановление администрации муниципального образования (района/села) о приеме здания в эксплуатацию и разрешении на его регистрацию. ОБСЛУЖИВАНИЕ КОТТЕДЖА Обслуживание коттеджных поселков - норма загородной жизни Современные коттеджные поселки оснащены практически всем необходимым для полноценной комфортной жизни за городом. Это водопровод, электричество, канализация, асфальтированные дороги, телефонные линии, Интернет, телевидение и еще целый ряд объектов инфраструктуры, давно ставших нормой для любого жителя мегаполиса. Однако все эти коммуникации нуждаются в качественном и своевременном обслуживании. А это, к сожалению, доступно жителям далеко не всех коттеджных поселков. Дело в том, что несмотря на активное строительство и заселение пригородных территорий, в большинстве коттеджных поселков в лучшем случае организована охрана и уборка мусора. Зачастую загородные домовладельцы вынуждены решать проблемы обслуживания коттеджных поселков своими силами, прибегая к услугам компаний, которые отвечают за каждую инженерную или коммунальную сферу отдельно. Все это очень неудобно и, конечно же, не может удовлетворить потребности современного занятого человека.
Впрочем, по прогнозам специалистов, ситуация в скором времени нормализуется. Ведь в связи со стремительным ростом количества коттеджных поселков, будет расти и конкуренция, а следовательно, стоит ожидать позитивных изменений и в сфере обслуживания коттеджных поселков. Например, уже сейчас многие застройщики планируют решать вопросы жизнеобеспечения коттеджных комплексов уже на стадии проектирования, что тем самым избавляет от множества проблем в дальнейшем. Обслуживание коттеджных поселков: основное и дополнительное Кроме обязательного пакета услуг обслуживания коттеджных поселков может включать дополнительные услуги Сферу обслуживания коттеджных поселков разделяют на два составляющие: инженерно-бытовую и сервиса и управления.
Инженерно-бытовое обслуживание коттеджных поселков предусматривает основные инженерные коммуникации (водопровод, электричество, газ и т.п.), вывоз и утилизацию мусора, общую уборку территории, обслуживание инженерных, очистных систем, водопроводных источников, обеспечение освещения дорог и т.д.
Сфера сервиса и управления коттеджного поселка затрагивает непосредственно инфраструктуру коттеджного поселка. Ведь помимо основного перечня услуг (электро-, тепло-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора, аварийное обслуживание) поселку могут понадобиться и дополнительные, которые всегда будут плюсом в любом населенном пункте. В экономичном варианте поселок, как правило, обеспечен лишь зданием, в котором располагается администрация и дежурные сантехники-электрики, остальные услуги можно получить в ближайших населенных пунктах. Тем не менее, уже сейчас принято проектировать на территории многих коттеджных поселков и другие объекты инфраструктуры: продуктовый магазин, детскую и спортивную площадки, аптеку, кафе или ресторан, а возможно, даже и фитнес-клуб.
Дополнительные услуги по обслуживание коттеджных поселков могут включать в себя предоставление различных удобств для проживающих: например, услуги няни, гувернантки, наличие маршрутного автобуса для жителей поселка, доставку продуктов, уборку коттеджей. Все это, бесспорно, влияет на уровень оплаты за обслуживание коттеджных поселков. Однако все эти услуги из сферы обслуживания коттеджных поселков будут весьма полезными не только для жителей данного района, но и для их гостей. Обслуживание коттеджных поселков: прогнозы и перспективы Обслуживание коттеджных поселков в скором времени будет на европейском уровне. Анализируя развивающийся рынок загородной недвижимости, специалисты приходят к выводу, что в скором времени обслуживание коттеджных поселков Петербурга и пригородов будет приближаться к европейским образцам загородного проживания. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы обслуживание коттеджных поселков будет производиться отдельной структурой рынка управления малоэтажными комплексами. Удобство возникновения этой новой системы очевидно, поскольку организовать службу управления и обслуживания на отдельной территории проще, чем производить работы на территории всех городов .
Уже сейчас многие застройщики, проектируя тот или иной объект, предусматривают в своем плане полную систему развития и жизнеобеспечения коттеджного поселка, вплоть до кодекса проживания в нем и регламента проведения отделочных работ.
Кроме того, в коттеджных поселках в последнее время все чаще располагают коммерческие объекты: тренажерные залы, бассейны, бары, рестораны, кафе. Их могут использовать не только проживающие в поселке, но и их гости либо проезжающие туристы. Такого рода объекты способны приносить существенную коммерческую прибыль, снижая тем самым расходы местных жителей на содержание домов и обслуживание коттеджного поселка.  |
Стоимость архитектурного проектирования коттеджа можно узнать а разделе Прайс лист При строительстве жилого дома можно использовать "Типовые проекты коттеджей". Типовые проекты домов - размещённые в галерее нашего интернет-магазина, соответствуют всем современным строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СанПиН). Приобретая типовые проекты домов у нас, Вы избавите себя от ненужных проблем при строительстве.Более того, Вы экономите на стоимости проекта. /см. Готовые проекты/
Наши проекты загородных домов отличаются высоким качеством. Мы дорожим своей репутацией, а потому проекты домов и коттеджей выполняются в соответствии с договором и в точные сроки. Вы решили построить коттедж или коттеджный поселок, заполните бланк заказа или позвоните нам .Менеджер по проекту свяжеться с Вами в течении 2 рабочих дней Стоимость работ и по срокам исполнения посмотрите в разделе Прайс лист или Вы можете уточнить по телефону: Экспресс информация: тел.моб. 8-985-962-61-05 |
создание сайтов -
